哈尔滨传兴装饰工程有限公司
哈尔滨旧房改造装修的屋面漏水处理
2018-07-05 11:20 来自: 传兴装饰工程有限公司
旧房防水层开裂的原因
旧房防水层开裂主要分为轴裂和龟裂，而裂缝发生的部分，通常为板端的轴裂。发生龟裂的主要原因是防水的保护层不到位及找平层质量差。其他常见的开裂地方在管道四周基层的收缩缝隙，天沟，女儿墙和压顶横向裂缝等。
1.板端缝轴裂，是因为旧房使用时间长，结构变形和屋面温差、混凝土干缩在板的支承处产生，预制装配板更为严重，防水层施工时，对板端缝未作处理，故结构变形导致防水层开裂。
2.龟裂主要是防水的保护层不到位时间长导致防水层风化氧化及找平层质量差。找平层时间长干缩变形严重而产生龟裂，与基层粘结牢固的防水层同时被拉裂。刚性细石混凝土防水层水灰比过大。防水层表面保护处理不善，均会产生龟裂。
3.屋面与女儿墙交角处及屋面与檐沟交接处，由于构件刚性及变形的不同，旧房使用时间一长，通常产生通缝，也会引起防水层开裂。
4.穿过防水层管道，由于四周混凝土干缩和温差变形以及管道竖向伸缩，在四周产生环向裂缝，也会导致旧房漏水原因。
5.设计通常对天沟、女儿墙、压顶只作水泥砂浆抹面处理，由于温差和干缩变形，导致该部位横向裂缝，有时往往贯通，尤其在天沟较长时，开裂后立即发生渗漏。
旧房防水层开裂的处理
1.板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂，因先用堵漏宝填补裂缝，用防水涂料在裂缝处涂刷，在修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层，宽度250mm。并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。
2.在修补穿过防水层管道四周裂缝时候，穿过防水层管道及落水口四周应留20mm×20mm凹槽，填嵌密封材料后，在进行开裂卷材的修补。
3.防水层大面积龟裂需重新施工时候，为避免修补后不久后继续产生龟裂，重新修补施工的水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺膨胀剂。刚性防水保护层采取收水后两次压光，并加强养护。涂膜保护层必须要检查涂刷次数及厚度。
4.有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100ｍｍ卷材隔离层，面层应用宽度大于300ｍｍ卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘宽度不应小于100ｍｍ。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并涂基层处理剂。采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽50ｍｍ范围卷材，沿缝剔成宽20～40ｍｍ、深为宽度的0.5～0.7倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30ｍｍ，高出屋面不应小于3ｍｍ，表面应呈弧形。采用防水涂料维修裂缝，应沿裂缝清理面层浮灰、杂物，铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其宽度不应小于300ｍｍ，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100ｍｍ隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。
5.无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250ｍｍ卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。
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